看房后甩开中介私下交易 被判罚13800元

时间:2019-07-17 来源:www.bursabsb.com

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通过中介公司看房子,但最后绕过了中介,并与业主达成了买卖协议。中介公司提起诉讼并将买方提交法院。最近,金坛法院裁定买方违约并向中介公司支付了13800元的违约金。

去年4月8日,金坛的吴女士来到当地一家房地产中介,并想买一套二手房。根据她的要求,该机构的工作人员为她推荐了两套房源。同一天,代理人首先带她去看第一所房子,双方也签了一份检查确认书。在这个月的26日,代理人带她去看第二宫。看完房间后,吴女士说她会回家讨论,然后决定是否买。

这家中间公司很快发现第二套房子已售出。原来,吴女士私下去另一家中介与业主签订了房屋销售协议,并处理了转让手续。中介公司认为吴女士违反了双方签署的签署协议,以免支付调解费,并起诉法院要求她承担中介费和违约赔偿金共计27600元。

成为被告的吴女士表示,当她第一次来到这所房子时,确认了检查。那时,她只看到了第一套房的来源。确认书中第二套房的来源后来由中介公司添加。房屋的确认不是合同,即使是合同,也是中间公司提供的格式合同。中介公司的豁免和加剧她的责任条款应该是无效的。

吴女士也承认,她确实在中介的指导下看到了第二套房社区的房子,但不知道具体的房间号。此外,她通过另一个中间人购买了房子,而不是私下。她认为她没有与中介公司签订任何协议,中介的中介服务也没有成功。因此,违约和代理费没有违约和责任。

根据法院的调查,双方签署的房屋买卖确认书规定,中介公司提供可购买的房屋,协商并签订合法有效的房屋销售合同,提供房屋交易政策,税收和其他咨询服务;在签订房屋销售合同时,吴女士支付服务费用。签署协议后六个月内,如果吴女士与本协议规定的房屋卖方达成交易,则应按照房屋实际交易价格的1%向中介公司支付违约金。去年4月29日,吴女士在另一家中介公司的介绍下与房主签订了房屋买卖协议。

法院审理确认买卖房屋是双方的真实含义后,确认函中所述内容不违反法律,行政法规的强制性规定,合法有效,双方都应该遵守它。中介公司根据协议提供了财产,并带领吴女士实际检查。但是,她违反了与房主达成买卖协议的协议。因此,违约金交易价格的1%应按协议支付,即13800元。

同时,根据提交的证据,可以证明双方在第二次访问房屋时确认了房间的检查,因为吴女士进入销售的时间之后与所有者达成了购买协议,因此确认了检查。时间不影响她违反合同的承诺。但是,由于中介公司没有为房屋交易提供便利,法院不支持要求代理费的诉讼,没有事实或法律依据。据此,法院裁定吴女士向中介公司支付了13800元的违约金。

(文章来源:常州日报)